- В среднем - 50 судебных приказов и исковых заявлений в месяц (Справочно: по состоянию на 01.01.2023 года направлено в судебные органы 3271 судебных приказов на сумму 16 млн.277 тысяч рублей, по которым взыскана сумма задолженности 8 млн. 399 тысяч рублей, что составляет 52% от направленных в суд судебных приказов).

- В Котласском городском суде находятся на рассмотрении 5 дел по нарушениям жилищного законодательства нанимателями муниципального жилищного фонда городского округа «Котлас». Из них 2 дела по незаконному проживанию в муниципальном жилищном фонде, 1 дело по отказу нанимателями в освобождении жилого помещения для проведения капитального ремонта,   2 дела по восстановлению жилого помещения (проведение текущего ремонта нанимателями).

В июне 2022 году в Котласский городской суд направлено  исковое заявление в целях сохранности жилого помещения по детям, оставшимся без попечения родителей о восстановлении жилого помещения и обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон в муниципальном жилом помещении по адресу: г.Котлас, ул. С. в отношении граждан М., К., В… Спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетними П., К., К.

В соответствии с актом Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации городского округа «Котлас» жилое помещение захламлено, длительное время не проводился текущий ремонт, состояние жилого помещения, антисанитария, в зимнее время спорное помещении не отапливается.

Решением Котласского городского суда от 13.07.2022 исковые требования к М., К., В… удовлетворены частично. Суд обязал граждан М., К., В. выполнить текущий ремонт помещения.

В апреле 2022 года в связи с длительным отсутствием сведений о нанимателе жилого помещения в Котласский городской суд направлено исковое заявление о признании гражданина Т. безвестно отсутствующим и снятии с регистрационного учета.

Решением Котласского городского суда от 16.06.2022 гражданин Т. признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета.

В апреле 2022 года в Котласский городской суд направлено исковое заявление о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения  маневренного жилищного фонда по детям, оставшимся без попечения родителей, гражданина Т. По адресу: г.Котлас, ул. К. Наниматель с 2017 года не проживал в спорном жилом помещении, не оплачивал коммунальные услуги, жилое помещение не использовалось по назначению.

Решением Котласского городского суда от 03.10.2022 гражданин П. признан утратившим право пользования и снят с регистрационного учета.

В декабре 2021 года направлено исковое заявление о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в отношении Б., зарегистрированных по адресу: г.Котлас, ул. К.

Наниматели длительное время не оплачивают счета за коммунальные услуги. Задолженность составила сумму свыше 300 тыс. рублей.

Решением Котласского городского суда от 18.01.2022 в иске отказано с предоставлением гражданину Б. срока в течении 1 года с момента вступления в законную силу решения суда погасить задолженность. Данное решение дает право направить исковое заявление повторно по тем же требованиям через 1 год.

Аналогичное решение принято по исковому заявлению в отношении гражданки В., зарегистрированной по адресу: г.Котлас, ул. М. от 18.04.2022.

Ответ: Расчет размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда на территории г. Котлас осуществляется в соответствии с Положением о расчете размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории МО «Котлас», утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Котлас» от 01.12.2016 № 2867.

Расчет размера платы за наем жилого помещения проводится на основе базового размера платы за наем жилого помещения и коэффициентов характеризующих качество, благоустройство, месторасположение дома и коэффициента соответствия платы.

На основании постановления администрации городского округа Архангельской области «Котлас» от 18.08.2022 № 1613 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением жилищного фонда для нанимателей» для многоквартирных домов (далее - МКД) установлен размер платы за наем жилого помещения по типам квартир на 2023 год, который рассчитывается по формуле:

Пнj = Нb х Kj х Kc, где

Пнj – размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нb – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Kc – коэффициент соответствия платы;

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс х 0.001,где

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

По состоянию на I квартал 2022 года средняя цена 1 кв. м.

- для квартир низкого качества (применительно для деревянных и шлакоблочных домов) - 78941.71 руб./м2;

- для квартир среднего качества - 83595.89 руб./кв.м.;

- для квартир улучшенного качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов, оборудованных в установленном порядке индивидуальными газовыми котлами, после 2000 года постройки) - 90110.43 руб./кв.м.

Таким образом, базовый размер за наем жилого помещения на территории городского округа «Котлас» например для квартир среднего качества составит:

Нб= 83895.89*0.001= 83.60 руб./кв.м.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Kj) рассчитывается по формуле:

Kj = (K1+K2+K3)/3,где

K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

0.8 – для квартир низкого качества (применительно для деревянных, шлакоблочных домов);

1.0 – для квартир среднего качества (применительно для кирпичных, панельных, кпупноблочных домов, кроме домов, оборудованных в установленном порядке индивидуальными газовыми котлами, после 2000 года постройки);

1.3 – для квартир улучшенного качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов, оборудованных в установленном порядке индивидуальными газовыми котлами, после 2000 года постройки).

K2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

0.8 – дома, не оборудованные централизованным отоплением или поквартирными газовыми котлами в установленном порядке;

1.0 – дома с централизованным отоплением;

1.3 – дома, оборудованные поквартирными газовыми котлами в установленном порядке.

K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

0.8 – дома, расположенные в микрорайонах 46-го Лесозавода и ДОК;

1.1 – дома, расположенные в п. Вычегодском;

1.3 – дома, расположенные на территории городского округа «Котлас», за исключением микрорайонов 46-го Лесозавода, ДОК, п. Вычегодский.

Например, для МКД с квартирами среднего качества, с централизованным отоплением, расположенных в г. Котласе коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома составит:

Kj = (1.0+1.0+1.3)/3 = 1.1

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения Kc устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Архангельской области «Котлас» от 18.08.2022 № 1613 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей» на 2023 год коэффициент соответствия платы установлен:

0 – для граждан, зарегистрированных в жилых домах с физическим износом более 65% (деревянные дома) и 70% (шлакоблочные и кирпичные дома) и в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в помещениях, признанными непригодными для проживания, а также в домах, эксплуатация которых прекращена;

0.160 – для квартир низкого качества;

0.175 – для квартир среднего и улучшенного качества.

Таким образом, размер платы за наем 1 кв.м, например, для квартир среднего качества с централизованным отоплением, расположенных в г. Котласе на 2023 год составит:

Пнj= Нб*Kj*Kc = 83.60*1.1*0.175=16.09 руб./кв.м.